Mietitkö, milloin asunto kannattaa laittaa myyntiin ja koska kuvat kannattaa ottaa? Lyhyt vastaus: paras hetki on usein juuri nyt – mutta sesongilla ja ajoituksella on silti väliä. Käydään läpi, miten vuodenajat vaikuttavat asuntomyyntiin ja milloin kannattaa varata kuvaaja, jotta ilmoituksesi näyttää parhaalta.
Onko asuntomyynnillä sesonkeja?
Asuntomarkkinoilla on perinteisesti vilkkaampia ja hiljaisempia kausia. Kevät ja alkusyksy ovat yleensä aktiivisinta aikaa: ihmiset selailevat ilmoituksia ahkerasti, muuttoja suunnitellaan ja valoa riittää näyttäviin kuviin. Kesälomakausi ja vuodenvaihteen pyhät taas hiljentävät tahtia, kun moni keskittyy lomaan tai juhliin.
Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että muina aikoina ei kannattaisi myydä. Hyvä asunto myy ympäri vuoden, ja hiljaisempina kausina kilpailevia kohteita on usein vähemmän. Tärkeintä on, että ilmoitus on kunnossa silloin kun ostajat katsovat – ja siihen vaikuttaa eniten kuvien laatu, ei kalenteri.
Miten vuodenaika näkyy asuntokuvissa?
Vuodenaika vaikuttaa eniten siihen, miltä asunto näyttää kuvissa. Suomessa valon määrä vaihtelee rajusti talven ja kesän välillä, ja se näkyy suoraan lopputuloksessa.
Kevät ja kesä
Pitkät, valoisat päivät ovat asuntokuvaajan unelma. Luonnonvalo täyttää huoneet, vihreä piha ja kukkivat parvekkeet tuovat ilmoitukseen elämää, ja ulkokuvat onnistuvat helposti. Jos kohteessa on terassi, parveke tai oma piha, kesä on niiden paras esittelyaika.
Syksy ja talvi
Pimeämpinä kuukausina kuvaaminen vaatii enemmän osaamista, mutta hyvä kuvaaja saa silloinkin asunnosta valoisan ja houkuttelevan. Sisätilat kuvataan luonnonvaloa hyödyntäen päivän valoisimpaan aikaan, ja kuvankäsittelyllä tasapainotetaan valoja niin, että koti näyttää lämpimältä eikä synkältä. Talvikuvauksesta ja sen kikoista kerromme tarkemmin talvi- ja kesäkuvausta vertailevassa artikkelissamme.
Milloin kuvat kannattaa ottaa?
Paras ajankohta kuvaukselle on heti, kun asunto on myyntikunnossa – siivottu, järjestetty ja valmis esiteltäväksi. Älä jää odottamaan "parempaa kautta", sillä jokainen viikko ilman kunnollisia kuvia on viikko ilman parasta mahdollista näkyvyyttä.
Muutama käytännön vinkki ajoitukseen:
- Kuvaa ennen myyntiin laittoa. Ilmoitus kannattaa julkaista vasta, kun laadukkaat kuvat ovat valmiina. Ensivaikutelma syntyy vain kerran.
- Hyödynnä päivän valoisin hetki. Kuvaaja ajoittaa kuvauksen tilan ja ikkunoiden suunnan mukaan, jotta luonnonvalo on parhaimmillaan. Lisää tästä parhaita vuorokaudenaikoja käsittelevässä artikkelissa.
- Ajattele ulkokuvia erikseen. Jos piha tai julkisivu on tärkeä myyntivaltti, kannattaa odottaa kuivaa ja valoisaa säätä. Sisäkuvat onnistuvat säästä riippumatta.
Kannattaako sesonkia jäädä odottamaan?
Useimmiten ei. Asunnon myynti on harvoin ajoituspeli, jossa muutaman kuukauden odotus ratkaisee. Markkinat liikkuvat, korot ja kysyntä muuttuvat, eikä kukaan osaa ennustaa täydellistä hetkeä. Sen sijaan voit vaikuttaa suoraan siihen, miltä kohteesi näyttää ostajan silmissä.
Hyvin valmisteltu ja ammattimaisesti kuvattu asunto erottuu hakutuloksissa minä vuodenaikana tahansa. Olemme myyneet kohteita laadukkailla kuvilla alle viikossa – ja se onnistuu yhtä lailla marraskuussa kuin toukokuussa, kun kuvat ovat kunnossa.
Ajoitus eri myyjäryhmille
Oikea hetki kuvaukselle riippuu myös siitä, mitä olet myymässä tai vuokraamassa.
Asunnon myyjä
Jos myyt omaa kotiasi, ajoita kuvaus siihen hetkeen, kun asunto on parhaimmillaan: siivottu, neutraalisti sisustettu ja henkilökohtaiset tavarat siirretty pois näkyvistä. Kuvauspäivä kannattaa sopia muutamaa päivää ennen ilmoituksen julkaisua, jotta kuvat ehtivät käsittelyyn ja saat ilmoituksen kerralla kuntoon.
Kiinteistönvälittäjä
Välittäjälle ajoitus tarkoittaa usein tasalaatuisuutta ja nopeutta: jokainen toimeksianto pitää saada myyntiin ripeästi ja yhtenäisellä kuvatyylillä. Kun kuvaajan saa varattua lyhyellä varoitusajalla ja kuvat tulevat muutamassa arkipäivässä, koko myyntiprosessi nopeutuu. Välittäjille on oma palvelunsa ja hinnastonsa.
Vuokranantaja ja Airbnb-isäntä
Lyhytvuokrauksessa sesongit korostuvat. Kesä ja loma-ajat tuovat eniten varauksia, joten kohteen ilmoitus kannattaa olla kuvineen valmiina jo hyvissä ajoin ennen sesonkia. Houkutteleva kuvasarja, jossa tila näyttää valoisalta ja siistiltä, kerää enemmän katseluita ja varauksia. Airbnb-kohteen kuvat kannattaa myös päivittää, jos olet sisustanut tai remontoinut.
Entä jos asunto on tyhjä?
Tyhjä asunto voi näyttää kuvissa kolkolta, eikä ostajan ole helppo hahmottaa tilan mittakaavaa tai potentiaalia. Tähän ei vuodenaika auta, mutta virtuaalikalustus kyllä: tyhjään tilaan lisätään digitaalisesti kalusteet, jolloin koti näyttää asutulta ja tunnelmalliselta. Näin myyntiä voi nopeuttaa myös silloin, kun asunto on jo tyhjillään muuton jälkeen.
Nopea toimitus pitää aikataulusi joustavana
Yksi syy, miksi ajoitusta ei kannata stressata, on toimitusnopeus. Meiltä saat kuvat tyypillisesti 0–3 arkipäivässä, usein jo samana tai seuraavana päivänä. Asunto kuvataan paikan päällä noin tunnissa, ja saat valmiit, kuvankäsitellyt kuvat suoraan latauslinkkinä.
Käytännössä voit siis varata kuvauksen lyhyelläkin varoitusajalla ja saada ilmoituksen pystyyn nopeasti – riippumatta siitä, onko kalenterissa kevätsesonki vai hiljaisempi kausi.
Yhteenveto
Sesongeilla on vaikutusta asuntomyynnin vilkkauteen, ja vuodenaika näkyy etenkin ulkokuvissa ja valon määrässä. Silti tärkein tekijä on, että ilmoituksesi kuvat ovat laadukkaat juuri silloin, kun ostajat etsivät. Ammattikuvaaja saa kodin näyttämään parhaalta vuodenajasta riippumatta – ja nopea toimitus pitää aikataulusi joustavana.
Haluatko asuntosi myyntiin parhailla mahdollisilla kuvilla? Tilaa asuntokuvaus helposti verkosta tästä – kiinteä hinta asunnon koon mukaan, nopea toimitus ja kuvat, jotka myyvät.