Pohjakuva on asunnon pohjaratkaisu esitettynä yksinkertaisena kaksiulotteisena kuvana ylhäältä. Se näyttää huoneiden sijainnin, koot ja keskinäiset suhteet selkeästi ja mittakaavassa – toisin sanoen sen, mitä pelkistä valokuvista ei välttämättä hahmota.
Monet myyjät jättävät pohjakuvan kokonaan ilmoituksesta pois. Syynä on usein ajatus siitä, että se on ylimääräinen vaiva tai kuluerä. Käytännössä tilanne on kuitenkin päinvastainen: pohjakuva on yksi niistä harvoista lisäyksistä, jotka todella vaikuttavat siihen, miten ostajat suhtautuvat ilmoitukseen.
Miksi pohjakuva on tärkeä ostajalle?
Asuntoa katsoessa suurin kysymys on usein: mahtuuko tähän oikeasti elämään? Valokuvat kertovat tunnelmasta, kunnosta ja sisustuksesta, mutta pohjaratkaisu kertoo siitä, miten tila oikeasti toimii arjessa.
Pohjakuvan kanssa ostaja pystyy jo kotisohvalta hahmottamaan useita keskeisiä asioita:
- Kuinka monta huonetta asunnossa on ja miten ne sijoittuvat suhteessa toisiinsa
- Missä keittiö, kylpyhuone ja makuuhuoneet ovat – ja kuinka paljon yksityisyyttä ne tarjoavat
- Kulkeeko asunnossa sujuvasti – onko siinä käytäviä, ahtaita kulmia vai avaria läpikulkutiloja
- Mahtuuko asuntoon tarvittava määrä huonekaluja tai sopiiko pohjaratkaisu esimerkiksi etätöihin tai kasvavalle perheelle
Nämä ovat kysymyksiä, joihin valokuva ei vastaa. Monelle ostajalle ne ovat kuitenkin ratkaisevia jo ennen kuin hän päättää, kannattaako näyttöön edes lähteä.
Pohjakuva vähentää turhia näyttöjä – ja lisää oikeita
Tämä saattaa kuulostaa ristiriitaiselta, mutta pohjakuva itse asiassa palvelee sekä myyjää että ostajaa: se karsii pois ne, joille asunto ei sopisi, ja houkuttelee paikalle ne, joille pohjaratkaisu on juuri oikea.
Myyjän kannalta tämä tarkoittaa vähemmän turhia näyttöjä ja enemmän aidosti kiinnostuneita katselijoita. Kiinnostuneempi katsoja on lähempänä ostopäätöstä – ja se näkyy myynnin sujuvuudessa. Asuntokuvaajien kuvilla myytyjä kohteita on lähtenyt kaupaksi alle viikossa, ja laadukas ilmoitusmateriaali on oleellinen osa sitä kokonaisuutta.
Milloin pohjakuva on erityisen tärkeä?
Pohjakuva tuottaa eniten lisäarvoa tietyissä tilanteissa, mutta käytännössä se kannattaa lähes aina:
- Avokeittiöt ja yhdistetyt tilat – jos olohuone ja keittiö sulautuvat yhteen, pohjakuva selventää, miten tila jakautuu ja miten suuri se oikeasti on kokonaisuutena.
- Useamman makuuhuoneen asunnot – neljän tai viiden huoneen asunnoissa pohjaratkaisu ratkaisee usein sen, sopiiko asunto perheen tarpeisiin. Onko lasten huoneet omassa siivessään? Onko makuuhuone riittävän kaukana olohuoneesta?
- Epätavalliset pohjaratkaisut – käytävämäiset asunnot, L-muotoiset tilat tai monikerroksiset kodit avautuvat pohjakuvasta paljon selkeämmin kuin pelkistä valokuvista.
- Uudiskohteet tai tyhjät asunnot – kun tilat ovat niukasti kalustettuja tai kokonaan tyhjiä, pohjakuva antaa konkreettisen rungon, jonka varaan ostaja rakentaa mielikuvan tulevasta kodistaan.
- Pienet asunnot – pienen asunnon pohjaratkaisu ratkaisee usein kaiken. Kaksi vierekkäistä 35 neliön asuntoa voi olla käytettävyydeltään täysin erilainen, vaikka valokuvat näyttäisivät lähes samalta.
Miten pohjakuva tehdään käytännössä?
Asuntokuvaajat tekee pohjakuvan samalla käynnillä kuin varsinaiset myyntikuvat. Kuvaaja mittaa ja dokumentoi tilat kuvauksen yhteydessä – erillistä käyntiä tai mittamiestä ei tarvita. Valmis pohjakuva toimitetaan muun kuvamateriaalin kanssa pilvipalvelulinkin kautta ladattavaksi.
Toimitusaika on sama kuin kuvilla yleensä: useimmiten valmiina jo samana tai seuraavana päivänä, pisimmillään kolme arkipäivää. Pohjakuvan hinta on 35 €, ja sen saa helposti lisättyä samalla kun tilaa kuvauksen asuntokuvauksen tilaussivulla.
Pohjakuva osana laadukasta myynti-ilmoitusta
Laadukas myynti-ilmoitus rakentuu useasta palasesta: selkeästä ilmoitustekstistä, ammattimaisista valokuvista ja riittävästä taustatiedosta. Pohjakuva on yksi niistä tiedoista, joita ostajat etsivät joka tapauksessa – joko kysymällä välittäjältä, kaivamalla vanhoja taloyhtiön piirustuksia tai pyytämällä lisätietoja ennen näyttöä.
Kun pohjakuva on jo ilmoituksessa, ostajan ei tarvitse arpoa tai vaivata myyjää lisäkysymyksillä. Hän saa kaiken tarvitsemansa kerralla ja pystyy tekemään rauhallisen harkintapäätöksen. Se on selkeästi myyjän etu.
Jos haluat tietää enemmän siitä, mitä laadukas asuntokuvaus sisältää ja mistä hinta muodostuu, kannattaa tutustua myös artikkeliimme asuntokuvauksen hinnasta – siinä käydään läpi, mitä palveluun kuuluu ja mitä lisäpalveluja voi halutessaan lisätä.
Valmis tilaamaan?
Asuntokuvaajat on erikoistunut ammattimaiseen asuntokuvaukseen Helsingissä, Tampereella ja Jyväskylässä sekä näiden kaupunkien lähialueilla. Suora verkkovaraus onnistuu 35 kilometrin säteellä kaupunkien keskustoista – kauempana sovitaan erikseen.
Voit tilata kuvauksen – ja samalla lisätä pohjakuvan – helposti suoraan verkosta asuntokuvauksen tilaussivulla. Kuvaaja saapuu sovittuna aikana, kuvaus kestää noin tunnin, ja saat valmiit kuvat pilvipalvelulinkin kautta nopeasti – usein jo seuraavana päivänä.